Terreni agricoli, nel 2025 valori in crescita dello 0,9% e affitti stabili secondo il CREA

Nel 2025 il mercato dei terreni agricoli in Italia riprende quota: i valori medi crescono dello 0,9% e la quotazione nazionale si ferma poco sotto i 23.000 euro per ettaro. Sono le anticipazioni dell'Indagine annuale sul mercato fondiario del CREA, diffuse il 9 novembre 2026.

Prezzi dei terreni agricoli e divario tra le aree

L'indagine è condotta dal Centro di Politiche e Bioeconomia del CREA con il supporto del CONAF, il Consiglio dell'ordine nazionale dei dottori agronomi e forestali. Le differenze territoriali restano molto ampie: si va dai 48.900 euro per ettaro del Nord-est agli 8.600 euro delle Isole. I terreni più richiesti sono quelli di pianura e delle aree ad agricoltura più intensiva e redditizia.

Chi compra e chi vende

Domanda e offerta sono in sostanziale equilibrio, con una leggera prevalenza della domanda, e il numero di compravendite resta stabile. A comprare sono soprattutto agricoltori che vogliono ampliare l'azienda. A vendere sono in prevalenza proprietari che lasciano l'attività agricola ed eredi che non intendono coltivare. Sulle scelte pesano le misure della PAC 2023-2027 e la domanda di terreni per impianti di energia rinnovabile.

Al Nord la domanda resta sostenuta nelle pianure irrigue e nei distretti zootecnici. Nel Mezzogiorno il mercato è meno dinamico, con una maggiore disponibilità di terreni soprattutto nelle aree interne.

Affitti stabili, domanda più selettiva

I canoni di affitto sono rimasti sostanzialmente invariati, con piccoli aumenti solo nelle zone più produttive. La domanda si concentra su terreni irrigui, accorpati, facilmente accessibili, meccanizzabili e adatti alle colture specializzate, ed è espressa soprattutto da aziende strutturate, allevatori e imprese di contoterzismo. I terreni marginali o difficili da lavorare trovano sempre meno affittuari. Sull'offerta incidono la chiusura delle aziende più piccole e il difficile ricambio generazionale.

Le prospettive

Gli operatori intervistati non si aspettano grandi cambiamenti: oltre il 40% prevede però un aumento dei terreni disponibili, soprattutto per la cessazione delle attività nelle aree marginali. I risultati definitivi, con gli approfondimenti regionali, saranno pubblicati dal CREA sul portale del Centro di Politiche e Bioeconomia.

Fonti: CREA, ANSA, Terra e Vita